Недвижимость Росcии и СНГ

«Первый и последний этажи не предлагать» - знакомая формулировка? Раньше ее можно было встретить почти в каждом объявлении о покупке квартиры. Но если с первым этажом все более или менее объяснимо, то чем не угодили пространства под крышами? Разберемся.

Сужаем круг соседей

На самом деле в новых домах уже и первые этажи не являются чем-то отталкивающим. Потому что фактически они являются вторыми, так как на настоящем первом этаже сегодня располагаются различные торговые точки.

Но в старом фонде первый этаж, пожалуй, остается критерием, серьезно влияющим на стоимость объекта. Первый этаж в старых хрущевках и брежневках – это «проходной двор»: если не заняться звукоизоляцией квартиры как следует, можно будет слышать всех, кто входит в подъезд.

Еще одна проблема – наличие тут же подвала (не во всех домах подвал сухой). Многие жильцы сталкиваются с затоплениями и ужасными запахами. Помимо этого, окна квартир на первых этажах необходимо зарешечивать, а саму квартиру ставить под охрану, ибо первые этажи – находка для грабителя.

Однако и у первых, и у последних этажей есть существенный плюс: меньше соседей! Но даже и в этом смысле последние этажи выигрывают: ведь чаще всего нам мешают соседи сверху, особенно если у них маленькие дети, в квартире живет большая собака или сами соседи любят ходить по паркету на каблуках ранним утром, а то и после полуночи (например, у меня именно такая соседка).

Последний этаж может стать проблемой, пожалуй, в двух случаях: если у дома протекает крыша и если это дом без лифта (а вы не намерены заниматься спортивной ходьбой). Во всех прочих случаях, на мой взгляд, больше преимуществ.

Во-первых, есть шанс стать владельцем части чердака и сделать квартиру двухуровневой с выходом на крышу (если это позволяет само здание и получено разрешение от соседей). Если постараться – можно найти и купить готовую мансардную квартиру (об этом «Собственник» уже писал). Правда, надо помнить, что квартиры под самой крышей сильно нагреваются на солнце летом, а зимой промерзают, если не озаботиться внутренним микроклиматом.

И все же, в качественных проектах жилье на последних этажах – всегда шик. Его любят называть пентхаусами, даже если речь не идет о высотном доме. Но в любом случае это будет квартира с хорошими видовыми характеристиками, с панорамным остеклением. Такие квартиры могут быть даже многоэтажными – например, как в «Алых Парусах» (пентхаус «Цезарь» имеет шесть этажей!).

А в ЖК «Город яхт» на Ленинградском шоссе, 37 пентхаусы напоминают отдельно оборудованные особнячки, водруженные на плоскую крышу этого комплекса (всего таких сооружений на крыше – 6). Хотя дом тоже не является высотным – в нем максимум 11 этажей. Средняя цена 1 кв. метра в этом ЖК превышает 200 тыс. рублей.

Но элитное жилье - особая категория, там нет тех проблем, которые преследуют собственников «стандартного» жилья.

Предложение и цены

Для наглядности, сравним объем предложения квартир в старом фонде, соответственно, на первых и последних этажах, а также сравним цены и арендные ставки.

В выборку попали наиболее ликвидные квартиры – «однушки» в пешей доступности от метро (округ не ограничивался), площадью 30-45 кв. метров (таким образом мы отсекли случайно попадающие в выборку гаражи, комнаты или малогабаритки).

Так, согласно данным Базы Sob.ru, в продажу предлагается 631 квартира на первом этаже, цены начинаются от 4,3 млн рублей, самое дорогое предложение – 14 млн.

На последних этажах (мы рассматривали 5-ти, 9-ти и 12-тиэтажные дома) цены стартуют также от 4,3 млн. рублей и предложений существенно меньше – 518. Цены достигают 55,5 млн рублей.

Наличие большего количества в продаже квартир на первых этажах подтверждает тот факт, что от них чаще стремятся избавиться. «В тех домах, где первые этажи действительно первые (без цокольных этажей и полуподвальных помещений), квартиры на первых этажах действительно пользуются пониженным спросом. В целом можно говорить, что они процентов на 10-15 дешевле, чем квартиры, расположенные на более высоких этажах», - комментирует Константин Барсуков, заместитель генерального директора «Релайт-Недвижимость».

А вот что касается аренды, то ставки почти одинаковые! И на последних, и на первом этажах квартиры в пешей доступности от метро сдаются по цене от 24 тыс. рублей в месяц. Ставки могут достигать 50-55 тыс. рублей! То есть на стоимости аренды этаж практически никак не сказывается – больше влияет качество ремонта и местоположение дома. Впрочем, заявленные арендодателями ставки - не конечные, всегда есть место для торга. По словам Константина Барсукова, в действительности квартиры на первых этажах, а также на последних в домах без лифтов сдаются на 10-15% дешевле рынка.

Но чаще всего арендаторы руководствуются выбором района (ближе к работе, к метро и т.п.), кроме того, такую квартиру всегда можно поменять на другую и переехать. С покупкой дело всегда обстоит серьезнее, и тот, кто покупает «первый этаж», осознает, что если это и не навсегда, то как минимум надолго. Поэтому и возникает дисконт.

Так что, если вы задумались о покупке с целью сдачи квартиры в аренду, - можно выбирать и первый этаж. При прочих равных условиях это будет выгоднее для вас. Как видно из таблицы, выгоднее будет купить 1-комнатную квартиру на первом этаже 12-этажного дома: можно сторговать до 200-300 тысяч рублей экономии. Но надо помнить о том, что для успешной и быстрой сдачи в аренду такого жилья придется потратиться на хороший ремонт, решетки на окнах, а также, возможно, и охранную сигнализацию, а еще убедить соседей поставить кодовый замок в подъезде (если таковой отсутствует).

А еще из квартиры на первом этаже можно сделать магазин, офис и даже гостиницу. Все зависит от предпочтений.

Всё таки мы решили поставить межкомнатные двери и интерьер сразу стал другим.
Дачный участок очень большой, так что газонокосилка Mega 4720 XAS нам очень пригодилась.

Будь то праздники и будни- а нам нужно что то отмечать. И успешные переговоры и корпоративы и личные праздники. А поскольку наша контора находится на Стромынке мы искали хорошее кафе вао, чтобы можно было забронировать столик человек на 15- 20. И нашли такое, где можно забронировать и не на 20, а на большее количество. И совсем недалеко. Ведь Чинар- А- это кафе метро сокольники. Совсем недалеко. А специализируется оно именно на больших банкетах. Кроме того у них представлен широкий спектр блюд, среди которых и русская и кавказская кухня. Забронировать столик и заказать банкет достаточно просто, повара и официанты великолепно справляются со своими обязанностями и само кафе направлено именно на корпоративы. И этот зал для корпоративнов показал себя с лучшей стороны.

Вот есть люди, для которых отдых- это пятизвездочный отель, а есть романтики. И романтики любят свободу и свежий воздух. А автотуризм для этого- самое милое дело. Но таскать для этого трейлер- это тяжело. Да и трейлер дорогой. Но есть замечательная альтернатива трейлеру. Это автопалатки. Недорогие, перевозятся на крыше автомобиля и монтируются за несколько минут. На сайте http://off-road-travel.ru можно купить палатку или автотент и посмотреть все инструкции по монтажу, а так же приобрести палатку через ближайший магазин.

Снять дешевую квартиру возле метро становится все труднее. На рынок начали поступать сезонные предложения – именно они зачастую привлекают низкими арендными ставками. Но совсем не подходят тем, кто ищет квартиру надолго.

Двадцать тысяч – не деньги

Так, психологически комфортная ставка в 20 тысяч рублей за съем однокомнатной квартиры – сегодня это уже скорее подмосковный уровень аренды. Снять за такие деньги квартиру в Москве в пешей доступности от метро (в пределах 15 минут ходьбы, а все мы понимаем, что это редко соответствует действительности), да еще на длительный срок - сегодня довольно проблематично, если не сказать невозможно.

В Базе Sob.ru нашлось всего 26 предложений однокомнатных квартир со ставкой в диапазоне 18-20 тыс. рублей. Из них уже многие представляют собой сезонные предложения: «с марта по октябрь», «на полгода» – с такими пометками сдается пять квартир. Можно отсечь также объявления совсем без описаний (фактически пустые - 2), дублированные (3) и с заниженной ставкой (квартира на Комсомольском проспекте) – останется всего 15 предложений.

В основном эти квартиры расположены возле метро «Алтуфьево», «Сходненская», «Планерная», на «Южной» или «Пражской», на «Бунинской аллее» (Бутово). Наиболее адекватными в соотношении «цена-качество» выглядят, конечно, квартиры с «бабушкиным» ремонтом. Но есть и «евро» с заманчивыми призывами «Суперквартира! Срочно!» - то есть с явными признаками «заманух» и нуждающиеся в проверке.

А вот в Подмосковье за 18-20 тыс. рублей можно выбирать уже из 792 предложений! Либо довольствоваться комнатой в Москве: в Базе Sob.ru в этом диапазоне предлагается 525 вариантов комнат!

Таким образом, «однушка» за лакомую «двадцаточку» в Москве давно стала дефицитом.

Выгодные «трешки»

Более того, по данным компании «Миэль-Аренда», в марте ставки перевалили за другую психологическую отметку в 30 тысяч рублей! «По состоянию на начало марта 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,1 тыс. руб., двухкомнатных – 38,3 тыс. руб., трехкомнатных – 45,5 тыс. руб.», – прокомментировала Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Самым дешевым округом для поиска доступных арендных квартир традиционно остается ЮВАО: здесь средние ставки колеблются на уровне 29,2 тыс. рублей за однокомнатную квартиру.

При этом, по сравнению со ставками в марте 2011 года, среди однокомнатных квартир сильнее всего подорожала аренда в том же ЮАО (на 15,5%), среди двухкомнатных – в ЮЗАО (ставки выросли за год на 17%), трехкомнатных – в САО и ЮЗАО (на 34% и 23% соответственно). Таким образом, сдача «трешки» за прошедший год стала наиболее прибыльной для арендодателей.

Также из интересных сопоставлений: год назад «трешку» в САО можно было арендовать за 33,8 тыс. рублей, а сегодня за 34,5 тыс. – только «однушку», но зато в центре. Причиной тому – высокий спрос на квартиры. Спрос превышает предложение во всех сегментах аренды, нарасхват идут все квартиры с арендной ставкой вплоть до 3 тыс. долларов (около 84 тыс. рублей).

Что за квартиры?

Итак, даже если такие ставки и кажутся приличными, все равно приходится признать, что такова сегодня стоимость аренды квартир экономкласса. Но, если учесть, что по одинаковой стоимости предлагаются квартиры самые разные (в том числе и рядом с метро, и в 15 минутах ходьбы от него, с хорошим ремонтом и не очень, на юге и западе Москвы и так далее) – каждый арендатор может выбрать для себя.

Арендодателю же не стоит забывать, что экономкласс сегодня вовсе не означает, что можно сдать за 30 тысяч квартиру после пожара в 10 минутах езды от метро «Красногвардейская».

«Арендаторы квартир экономкласса прежде всего ограничены своими финансовыми возможностями, но, тем не менее, выбирают жилье, пригодное для жизни, - говорит Мария Жукова. - И хотя вкусы и приоритеты у людей разные, в общем можно предложить следующий рейтинг важных вещей:

• приличная сантехника (в старых домах текущие краны и трубы – наследство советских времен, от которого следует избавиться перед сдачей квартиры в аренду);
• достаточное количество спальных мест;
• наличие в квартире крупногабаритной бытовой техники: холодильник, стиральная машина и пр.».

Отсутствие этих необходимых вещей дает серьезный повод для торга. Тогда как сам по себе дорогой ремонт может прибавить к арендной ставке всего лишь около 10%: то есть, например, «однушка» в Алтуфьево, Медведково или на Планерной с обычной отделкой может сдаваться за 27-29 тыс.рублей, а с ремонтом «под евро» - за 30-32 тыс. рублей, но никак не за 40-43 тыс. рублей, хотя и такие ставки тоже встречаются.

У подруги день рождения. И мы решили скинуться и купит в фирме Плеяна купить профессиональную косметику для неё. Думаю, что она будет очень рада.
Всю мебель для ребёнка мы купили и выбираем детские ночники в тон к обоям.

Теперь работаю риэлтором в Подмосковье. Выдали служебную машину. И я учусь ездить. Мне помогает автоинструктор обучение вождению, который на практике помогает мне научиться управлять автомобилем.

Дом за границей это здорово. И дешевле чем в Московской области и теплее и законы более стабильные. Да и много других факторов говорят за покупку недвижимости за границей. Но один фактор всё таки мешает покупке недвижимости за границей. Это визы. Их дают ненадолго и дом не может пылится в одиночестве. Но некоторые страны всё таки идут на уступки туристам. Это Турция, Латвия, Болгария, Великобритания и Кипр. Они дают вид на жительство Россиянам. которые покупают недвижимость.
Очень просто заказать мебель во Владивостоке. Просто заходите на сайт и оформляете заказ.
Здесь можно найти всё. И на http://ugbiz.ru/location/Stavropolskii_krai/Stavropol/ есть все предприятия Ставрополья.

Мы всё время пишем о недвижимости в Москве. Но и за МКАДом сейчас происходят интересные вещи. 90е прошли и пессимизм в областях сходит на нет. А значит рынок недвижимости сейчас начинает бурлить. И недвижимость обнинска продажа переживает достаточно бурный рост. Если посмотреть на портал недвижимости Обнинска то становится ясно. что сделки идут достаточно живо. И покупают и продают недвижимость многие. Различная недвижимость обнинска, будь то городские многоэтажки и домики частного сектора продают и покупают. Сразу можно понять порядок цен и то, какое жильё экономического класса, а какое-более дорогое. То есть вся картина ясна.

Я вот дома делаю ремонт самостоятельно. Это и дешевле и мне самому нравится. Тут надо иметь прямые руки и хорошие инструменты и всё будет хорошо. Если есть прямые руки, то дело за инструментами. Я купил дрель шуруповерт Sturm CD3012C, потому что он мне понравился. Это фирменный, надёжный инструмент, однако стоит он весьма недорого. Во всяком случае дешевле других брендов, но при этом имеет высокое качество. Да, естественно все инструменты Sturm стоят дороже азиатских подделок, но разумный человек поймёт почему. Эти инструменты служат долго, работают надёжно и с 2003 года эта марка уже завоевала доверие Российских потребителей. Я думаю, что и электрические триммеры sturm летом куплю. Так как я доверяю этой марке и цена меня устраивает. А если так, то почему бы не поработать именно с этими инструментами. Теми, что я купил я доверяю, а тем, что собираюсь купить тоже в общем тоже выписал кредит доверия.

В общем то строительный кризис кончился. Замороженных объектов осталось мало, а новые объекты растут. Пока проценты по ипотеке не дают возможность развития, но тем не менее рост внушает оптимизм. Наибольший рост строительства объёмов жилья наблюдается в Московской области. Подмосковье близко от Москвы, но в то же время намного дешевле, поэтому жильё пользуется там огромной популярностью. Именно поэтому количество новостроек там очень велико.
Многие каналы сейчас можно 1+1 онлайн смотреть. И фильмы и спорт и много чего.
Недавно мы заказали создание интернет магазина киев и у нас уже делают покупки через него.

Они сейчас дорожают очень сильно.
Думаете двухъярусные кровати для детей очень надёжные? хотите проверить?